Вторичный рынок недвижимости представлен многоквартирными домами, построенными в период СССР. В подавляющем большинстве это «хрущевки», не отвечающие современным требованиям к комфорту жителей. Поэтому перепланировка квартиры сегодня — обычное дело. Однако не все так просто. Главное правило перепланировки — трогать несущие стены / несущие конструкции категорически запрещено.
Сразу отметим: перепланировку лучше узаконить еще до ремонта и пройти все необходимые бюрократические процедуры. В противном случае вы можете подвергнуться большим штрафам и серьезным штрафам! Подробная инструкция по оформлению перепланировки квартиры.
Шаг 1. Подготовка проекта
Для составления плана проекта необходимо обратиться в БТИ или в специализированное инженерно-конструкторское бюро, имеющее согласование с СРО. Эти организации должны предоставить свидетельство о регистрации квартиры, выписку из ЕГРН и дизайн-проект (или подробный эскиз).
Инженер должен выехать в квартиру, чтобы снять замеры и оценить все нюансы на месте. Впоследствии офис оформит проект в двух экземплярах, к которому необходимо приложить:
В некоторых случаях проект необходимо согласовать с жилищным кооперативом / ТСЖ.
Шаг 2. Подача заявления
Затем вам необходимо напрямую подать заявку на согласование перепланировки квартиры через МФЦ или местную администрацию. К заявке необходимо приложить:
Важно: при отправке документов специалист, принимающий их (на возврат), должен оформить официальную квитанцию, в которой указан их перечень. Также МОН, СЭС могут подать заявку на проект перепланировки. Администрация принимает решение в течение полутора месяцев (не более 45 дней).
Шаг 3. Приемная комиссия/новый техпаспорт
Можно смело приступать к ремонту. Крайне важно успеть осуществить перепланировку еще до истечения срока действия согласованного решения. Когда закончите ремонтные работы, обязательно сообщите об этом в жилищную инспекцию:
- Вам необходимо написать заявку на выполнение акта перепланировки.
- К заявке приложить копию контракта (из Этапа 1) и реестр работ (т.е перечень, последовательность, перечень технической и исполнительной документации).
После подачи данной заявки МВК (Межведомственная комиссия) посетит объект в течение 10 дней. Важно: В ваших интересах рекомендуется обеспечить присутствие представителей офиса и строительной бригады во время проверки комиссии.
MVK оформит акт (3 экз.) О том, что перепланировка квартиры проведена без нарушений. Все акты должны быть расписаны: ваши, инспектор, начальник жилищной инспекции, автор проекта перепланировки.
