Секреты правильной перепланировки квартиры: как грамотно узаконить

Бытовая техника

Вторичный рынок недвижимости представлен многоквартирными домами, построенными в период СССР. В подавляющем большинстве это «хрущевки», не отвечающие современным требованиям к комфорту жителей. Поэтому перепланировка квартиры сегодня — обычное дело. Однако не все так просто. Главное правило перепланировки — трогать несущие стены / несущие конструкции категорически запрещено.

Сразу отметим: перепланировку лучше узаконить еще до ремонта и пройти все необходимые бюрократические процедуры. В противном случае вы можете подвергнуться большим штрафам и серьезным штрафам! Подробная инструкция по оформлению перепланировки квартиры.

Шаг 1. Подготовка проекта

Секреты правильной перепланировки квартиры: как правильно оформить

Для составления плана проекта необходимо обратиться в БТИ или в специализированное инженерно-конструкторское бюро, имеющее согласование с СРО. Эти организации должны предоставить свидетельство о регистрации квартиры, выписку из ЕГРН и дизайн-проект (или подробный эскиз).

Инженер должен выехать в квартиру, чтобы снять замеры и оценить все нюансы на месте. Впоследствии офис оформит проект в двух экземплярах, к которому необходимо приложить:

  • договор авторского надзора;
  • акты всех скрытых работ;
  • возможность перепланировки в соответствии с техническим заключением строительной конструкции;
  • копия свидетельства о допуске офиса в СРО.
  • В некоторых случаях проект необходимо согласовать с жилищным кооперативом / ТСЖ.

    Шаг 2. Подача заявления

    Секреты правильной перепланировки квартиры: как правильно оформить

    Затем вам необходимо напрямую подать заявку на согласование перепланировки квартиры через МФЦ или местную администрацию. К заявке необходимо приложить:

  • План проекта перепланировки с документами первого этапа.
  • Технический паспорт (не старше 5 лет).
  • Право собственности на квартиру.
  • При аренде квартиры по договору социальной аренды необходимо письменное согласие всех жильцов, проживающих в этом жилом помещении.
  • Нотариальное согласие на перепланировку всех собственников квартиры, включая несовершеннолетних.
  • Важно: при отправке документов специалист, принимающий их (на возврат), должен оформить официальную квитанцию, в которой указан их перечень. Также МОН, СЭС могут подать заявку на проект перепланировки. Администрация принимает решение в течение полутора месяцев (не более 45 дней).

    Шаг 3. Приемная комиссия/новый техпаспорт

    Секреты правильной перепланировки квартиры: как правильно оформить

    Можно смело приступать к ремонту. Крайне важно успеть осуществить перепланировку еще до истечения срока действия согласованного решения. Когда закончите ремонтные работы, обязательно сообщите об этом в жилищную инспекцию:

    1. Вам необходимо написать заявку на выполнение акта перепланировки.
    2. К заявке приложить копию контракта (из Этапа 1) и реестр работ (т.е перечень, последовательность, перечень технической и исполнительной документации).

    После подачи данной заявки МВК (Межведомственная комиссия) посетит объект в течение 10 дней. Важно: В ваших интересах рекомендуется обеспечить присутствие представителей офиса и строительной бригады во время проверки комиссии.

    MVK оформит акт (3 экз.) О том, что перепланировка квартиры проведена без нарушений. Все акты должны быть расписаны: ваши, инспектор, начальник жилищной инспекции, автор проекта перепланировки.

    Оцените статью