Покупаем квартиру с умом! На что необходимо обратить внимание при выборе

Бытовая техника

К покупке квартиры нужно подходить с особым вниманием. Ведь «эйфория» от покупки долгожданного дома может быстро закончиться, если окажется, что квартира находится в так называемой «группе риска» и может быть потеряна. Пропущенная мелочь в сделке часто оборачивается большими проблемами, поэтому важно учесть некоторые нюансы.

Что учесть в первую очередь

Сегодня объекты недвижимости, в частности квартиры, пользуются большим спросом, поэтому операции купли-продажи часто попадают в криминальные новости. Мошенники постоянно придумывают способы обмана и всевозможные уловки для привлечения денег у потенциального покупателя квартиры. На что в первую очередь следует обратить внимание?

  1. Стоимость квартиры. В случае, если жилая недвижимость на 15-20% ниже рыночной, к сделке нужно подходить особенно «трезво»! Практика показывает, что для быстрой продажи «грязного» жилья, как правило, его цена намного ниже среднерыночной. Многие забывают простую истину: бесплатный сыр просто в мышеловке.
  2. Если продавец квартиры скрывает от вас человека, которому она принадлежит, или если недвижимость предлагается для покупки по доверенности, это первый «звоночек» проблем в будущем. Поэтому лучше сразу отказаться от этой сделки или провести тщательную проверку подлинности / действительности доверенностей, истории квартиры, а также владельцев. Необходимо ознакомиться с выпиской из «Единого государственного реестра прав» (ЕГРП) на конкретное имущество и, соответственно, сделок по нему. Прочитав эту информацию, вы обнаружите проблемные факторы.
  3. Обратите внимание непосредственно на личность владельца и на людей, зарегистрированных у него. Этот аспект чрезвычайно важен — не поленитесь — поговорите с соседями, если домовладельцы находятся в группе риска (психически больные, наркоманы, алкоголики), потому что в будущем это может привести к большим проблемам, пока сделка не будет закрыта и потеряна квартиры, которую вы приобрели.
  4. Обязательно изучите документы БТИ, если в квартире была серьезная перепланировка. Технический паспорт, конечно же, не является обязательным документом при покупке / продаже недвижимости. Однако если ремонтные работы с несущими конструкциями проводились, то покупателю в будущем придется столкнуться с достаточно высокими денежными затратами, бюрократической волокитой (документами) и другими проблемами.
  5. Обратите внимание на обстоятельство: возможно, кого-то выписали из квартиры, потому что они находились в местах лишения свободы (тюрьмы). Законодательство предоставляет таким лицам полное право зарегистрироваться и проживать в этом жилом помещении после отбытия наказания.
  6. необходимо удостовериться в наличии / отсутствии (т.е регистрации / выписки) несовершеннолетних детей. Если ребенок по тем или иным причинам был выписан из квартиры и поставлен на учет в государственном социальном учреждении (детском доме), 100% сделка купли-продажи считается незаконной. Те, когда человек достигнет совершеннолетия, квартира будет ему возвращена через суд.

Купим квартиру с умом! На что нужно обращать внимание при выборе

Это не полный список вещей, но вот самое важное, о чем следует подумать. Покупка квартиры — дело крайне ответственное и проблемное, поэтому, если у вас нет навыков в этом вопросе, не рискуйте, а обратитесь к специалистам агентства с безупречной репутацией.

Оцените статью